Действительный член
НП "Зауральская гильдия Риэлторов"
                   Коллективный член
НП "Российская гильдия Риэлторов"

Срочно в продажу
Земельный участок 3,65 га 1 мкр-н, ул. Епишева, 9. Коммунально-складская зона с широким спектром использования под строительство.


Продажа
Магазин ул. Станционная, 28 (112 кв.м.). Цена 5,6 млн.руб.

Продажа
Офис ул. Блюхера, 68 (103,5 кв.м., действующий садик). Цена 5,17 млн.руб.

Продажа
Магазин ул. Савельева, 45 (45 кв.м.). Цена 2,2 млн.руб.

Продажа
Магазин ул. Станционная, 35 (56 кв.м.). Цена 2,6 млн.руб.

Продажа
Здание 2 этажа, земля 4 сотки, 211 кв.м. Цена 15 млн.руб.

Наши партнеры
Российская Гильдия Риэлторов

НП "Уральская палата недвижимости"
Адрес: 620034, г. Екатеринбург, ул. Бебеля, 124
Сайт: www.upn.ru
Тел.: +7 (343) 367-67-60

НП "Объединение риэлторов Тюменской области"
Адрес: 625000, г. Тюмень, ул. Герцена, 96, оф. 208
Сайт: www.ort72.ru
Тел.:+7 (3452) 75-73-96



Услуги / Юридические услуги

Юридические услуги

Наша компания предоставляет следующие юридические услуги:

Государственная регистрация права собственности

Согласно нормам действующего российского законодательства при совершении сделок с недвижимостью требуется государственная регистрация практически любой операции. Опытные специалисты возьмут на себя подготовку и сбор всей кипы требуемых документов и представят Ваши интересы в соответствующих инстанциях.

Оформление прав на недвижимое имущество – ряд действий по подготовке и сбору документации, необходимой для государственной регистрации прав или перехода прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – установленный действующим законодательством акт признания государством прав на недвижимое имущество, оформляемый посредством внесения записи в Единый реестр прав на недвижимое имущество.

Услуги по оформлению прав на недвижимое имущество включают в себя: консультирование, разработка схемы оформления прав на недвижимое имущество, а также сбор и подготовка всей необходимой документации. Обычно оформление документации является предварительным этапом перед Государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Услуга по содействию в государственной регистрации прав на недвижимое имущество включает себя:

  • консультация по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество
  • подготовка типовых документов (в случае оформления сделки) договор купли-продажи, дарения, определения долей
  • подача документов на регистрацию прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области (Росреестр)
  • подача в регистрирующий орган (в случае необходимости) дополнительных документов
  • получение Свидетельства о государственной регистрации права и всех зарегистрированных документов.

Документы и информация, необходимые для оказания услуг:

Для того, чтобы зарегистрировать право на недвижимое имущество необходимо представить специалисту имеющиеся документы, относящиеся к оформлению Вашей недвижимости. Во время консультации юрист определит объем предстоящей работы, а также составит список дополнительной документации, которую необходимо подготовить или получить. Это могут быть свидетельства о регистрации прав, справки, государственные акты, договоры, технические паспорта, договоры и др.

Нюансы:

Права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации. Указанное означает, что когда бы ни было построено здание, когда бы ни был подписан договор между сторонами, право собственности, либо иное право, возникнут только с момента государственной регистрации.

Дачная амнистия

Дачная амнистия – неофициальное, но получившее широкое распространение название Федерального закона от 30.06.2006 N93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» Федерального закона № 73-ФЗ от 30.06.2006 г., который упростил процедуру оформления прав на гаражи, дачные домики, индивидуальные жилые дома, земельные участки.

Условием оформления прав на строение по дачной амнистии является наличие какого — либо правоустанавливающего документа на земельный участок, занимаемый строением. Таким документом может быть: Постановление, Решение, Государственный Акт, Договор о предоставлении земельного участка.

Услуга по оформлению недвижимости по «дачной амнистии» включает в себя:

  • юридическая консультация
  • сбор и подготовка всей необходимой документации, в том числе кадастровый план земельного участка, межевое и землеустроительное дело, декларация на строение
  • подача документов на регистрацию прав в управление федеральной регистрационной службы
  • подача в регистрирующий орган (в случае необходимости) дополнительных документов
  • получение Свидетельства о государственной регистрации права и всех зарегистрированных документов

Документы и информация, необходимые для оказания услуг «дачная амнистия»:

Для оказания услуг Вам необходимо собрать все имеющиеся документы, относящиеся к Вашей недвижимости (в том числе земельному участку). Во время консультации юрист определит объем работы, а также сформирует перечень дополнительной документации, которую необходимо подготовить или получить. Например, это могут быть: Свидетельства о регистрации прав, справки, договоры, технические паспорта, землеустроительное дело, красные линии, кадастровый план земельного участка и др.

Нюансы:

В связи с принятием вышеуказанного закона по схеме «дачной амнистии» можно оформить в собственность индивидуальные жилые дома, строительство которых ведется сейчас и будет закончено до 1 января 2010 года, при наличии каких-либо документов на землю. При этом не нужно получать Разрешение на строительство, Акт гос. приемочной комиссии по завершении строительства, а также Постановление о вводе завершенного строительством объекта в эксплуатацию, так как до 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Оформление земельного участка

Оформление земельного участка — ряд юридических действий, имеющих целью сбор и подготовку пакета документов, подтверждающих право собственности или право аренды на земельный участок, необходимых для государственной регистрации прав в регистрационной службе.

Услуга «Оформление земельного участка» включает в себя:

  • юридическая консультация
  • сбор и подготовка необходимой документации: землеустроительное дело/ землеустроительные сведения, межевое дело, договор купли-продажи/аренды земельного участка и др.
  • подача документов на регистрацию прав в управление федеральной регистрационной службы
  • подача в регистрирующий орган (в случае необходимости) дополнительных документов
  • получение Свидетельства о государственной регистрации права и всех зарегистрированных документов

Документы и информация, необходимые для оформления земельного участка:

Для оформления земельного участка необходимо собрать все имеющиеся документы, относящиеся к Вашему земельному участку. В ходе консультации юрист определит объем предстоящей работы, а также сформирует перечень дополнительной документации, которую необходимо подготовить / получить. Это могут быть: Свидетельства о регистрации прав, Постановления Главы Администрации города о предоставлении земельного участка, Решения

Исполкомов райсоветов, Технические паспорта на строения, расположенные на земельном участке, Справки, Договоры, Землеустроительное дело, Красные линии, кадастровый план земельного участка, Государственный Акт на пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование, или право собственности на земельный участок, иное.

Нюансы:

Услуги по оформлению прав на земельные участки обычно оказываются поэтапно и не имеют четких сроков и стоимости услуг. Данная особенность связана с тем, что на различных этапах оформления возникают вопросы и требования гос.структур, которые не могут быть предсказаны на этапе заключения договора на оказание юридических услуг.

Стоимость:

Стоимость услуг по оформлению прав на земельные участки рассчитывается индивидуально по каждому случаю исходя из объема необходимых документов, сложностей и плановых сроков.

Принятие наследства

Принятие наследства — порядок действий, направленных на оформление перехода прав на имущество умершего гражданина к его наследникам. Наибольшие трудности вызывает оформление недвижимого имущества, поскольку именно оформление прав на недвижимое имущество сопряжена с наибольшим количеством формальностей.

Услуга «Принятие наследства» включает в себя:

  • Консультирование клиента
  • Сбор и подготовка всей необходимой документации
  • Представительство интересов клиента в Управляющей компании
  • Представительство интересов клиента у нотариуса
  • Подача документов на регистрацию прав в управление федеральной регистрационной службы
  • Подача в регистрирующий орган (в случае необходимости) дополнительных документов
  • Получение Свидетельства о государственной регистрации права и всех зарегистрированных документов

Документы и информация, необходимые для оказания услуг:

Для оказания услуг Вам необходимо собрать все имеющиеся документы, относящиеся к Вашей недвижимости и обратиться к специалисту нашей фирмы. В ходе консультации будет возможно определить объем работы, а также дополнительной документации, которую необходимо подготовить, либо получить.

Обязательными документами для вступления в наследство являются:

  • Свидетельство о смерти
  • Документы, подтверждающие родство с умершим
  • Завещание, в случае если оно составлялось

Нюансы:

По общему правилу срок вступления в наследство – 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В случае пропуска срока по уважительным причинам, он может быть восстановлен в судебном порядке. В случае если срок пропущен, но наследники (все или некоторые из них, или хотя бы один из них) фактически пользуются недвижимым имуществом, ухаживают за ним, оплачивают налоги на имущество и коммунальные платежи, считается, что такие наследники или наследник приняли наследство, пока не доказано иное.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Стоимость:

Стоимость данной услуги варьируется в зависимости от набора процедур, заказываемого клиентом и выполняемого специалистом Компании и уточняется после индивидуальной консультации и изучения документов.

Приватизация квартиры

Услуга «Приватизация» включает в себя:

  • Юридическая консультация
  • Сбор и подготовка необходимой документации
  • Подача документов на регистрацию прав в управление федеральной регистрационной службы
  • Подача в регистрирующий орган (в случае необходимости) дополнительных документов
  • Получение Свидетельства о государственной регистрации права и всех зарегистрированных документов

Документы и информация, необходимые для оказания услуг:

Для оказания услуг Вам необходимо собрать все имеющиеся документы, относящиеся к Вашей недвижимости и обратиться к специалисту нашей фирмы. В ходе консультации будет возможно определить объем работы, а также дополнительной документации, которую необходимо подготовить, либо получить. Обязательным документом для проведения приватизации квартиры является ордер на жилое помещение. Дополнительными документами могут быть: Свидетельства о регистрации прав, Технические паспорта, Справки, Договоры, Заявления, иное.

Нюансы:

  • Если в квартире прописано несколько человек, это значит, что все они имеют право приобрести ее в общую долевую собственность.
  • Любое из лиц, прописанных в квартире, может отказаться от использования своего права на приватизацию написав соответствующее заявление. Но это не значит, что данное лицо не сможет использовать такое право относительно какой-либо другой квартиры, в ордере на которую оно значится. Заявления об отказе в приватизации подается лично лицом, имеющим такое право. По доверенности данное действие не может быть совершено.

Стоимость:

Стоимость данной услуги зависит от того, какие документы имеются в наличии у клиента, и определяется только после индивидуальной консультации и оценки объема работ.

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое – ряд юридических и иных процедур, в результате проведения которых происходит изменение назначения помещения (с внесением соответствующей записи в техническую документацию на это помещение).

Услуга «перевод жилого помещения в нежилое» включает в себя:

  • Юридическая консультация
  • Формирование пакета необходимой документации
  • Согласование проекта помещения с государственными органами (Гос. пожарный надзор, Роспотребнадзор, УАиГ, СЭС и др.)
  • Получение Постановления Администрации города о переводе жилого помещения в нежилое
  • Содействие в организации государственной приемочной комиссии для принятия работ по перепланировке и переустройству переводимого помещения (Акт ввода в эксплуатацию)

Документы, необходимые для оказания услуги «перевод жилого помещения в нежилое»:

Для получения услуги Вам необходимо представить все имеющиеся документы, относящиеся к Вашему помещению. В ходе консультации юрист определит объем предстоящих работ, а также сформирует перечень дополнительной документации, которую необходимо подготовить, либо получить. В любом случае обязательно наличие Технического паспорта на само помещение и поэтажного плана дома, в котором находится помещение. Из дополнительной документации можно назвать следующее: Свидетельство о регистрации прав, Справки, Договоры, Заявления, и др.

Нюансы:

  • Если помещение располагается в доме, в котором существует ТСЖ или ЖСК, то обязательным условием перевода помещения в нежилой фонд будет предоставление протокола общего собрания жильцов, подтверждающее их согласие на перевод помещения.
  • Перевод в нежилой фонд квартиры, располагающейся в многоквартирном доме, допускается лишь в случаях, если данная квартира расположена:
    • на первом этаже
    • выше первого этажа, но только при условии, что помещения, расположенные непосредственно под квартирой, уже являются нежилыми.
  • Проект помещения с новой планировкой, устройством нужен только если переустройство и/или перепланировка необходимы для обеспечения использования данного помещения в качестве нежилого.

Сопровождение переговоров

Сопровождение переговоров — помощь юриста в согласовании условий сделки между сторонами. Нередко переговоры о приобретении объектов недвижимого имущества затягиваются по причине согласования таких пунктов как расчеты (оформление рассрочки, кредита), гарантии сторон, освобождение объекта от обременения и т.п. Добавление каждого нового пункта в договор всегда требует правовой экспертизы, ведь каждое слово и запятая имеют большое значение.

Услуга «Сопровождение переговоров» включает в себя:

  • Консультация юриста
  • Разработка схемы оформления прав на недвижимое имущество
  • Подготовка документов (договор купли-продажи, договор аренды и т. п.)
  • Согласование условий подготовленных документов
  • Представительство в компетентных гос.структурах по вопросам выяснения правового статуса Объектов

Документы и информация, необходимые для услуги «Сопровождение переговоров»:

Для получения услуги Вам необходимо предоставить все имеющиеся документы по объекту недвижимости (в том числе и по земельному участку), а для юридических лиц — еще и учредительные документы на организацию. Во время консультации юрист определит объем предстоящих работы, а составляет список дополнительной документации, которую необходимо подготовить или получить. Из документов можно назвать: Свидетельства о регистрации прав, Справки, Технические паспорта, Договоры, Землеустроительное дело, Красные линии, кадастровый план земельного участка, выписки из ЕГРЮЛ на организацию или из ЕГРП на приобретаемый объект недвижимости и др.

Нюансы:

Во время выстраивания отношений со второй стороной договора нужно помнить, что рассрочка платежа по договору автоматически ведет к залогу объекта недвижимости в пользу продавца до момента полного расчета. В данном случае запись об обременении в виде залога вносится в ЕГРП одновременно с записью о праве собственности Покупателя на объект недвижимости. Данное обременение после полного расчета сторон нужно будет снимать отдельно.

Согласование перепланировок

Перепланировка — изменение конфигурации помещения (перенос или снос стен, перенос дверных и оконных проемов), требующее внесения изменения в технический паспорт данного помещения.

Переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования в помещении, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

Услуга «Согласование перепланировок» включает в себя:

  • Консультацию юриста
  • Формирование пакета необходимой документации
  • Согласование проекта помещения с государственными органами (Гос. пожарный надзор, Роспотребнадзор, Администрация района, СЭС и др.)
  • Содействие в организации государственной приемочной комиссии для принятия работ по перепланировке или переоборудованию
  • Подача данных в Управление федеральной регистрационной службы для внесения в ЕГРП новых сведений об объекте недвижимости
  • Получение Свидетельства о государственной регистрации права с новыми данными объекта недвижимости

Документы, необходимые для согласования перепланировки:

Для согласования перепланировки нам понадобятся все имеющиеся документы по помещению (квартире) или зданию. Во время консультации юрист установит объем предстоящих работ, а также определит список дополнительной документации, которую необходимо подготовить или получить. Для оказания услуги обязательно наличие Технического паспорта. Дополнительными документами могут быть: свидетельства о регистрации прав, договоры, заявления, справки и др.

Нюансы:

  • Техническая сторона дела. Если в помещении уже сделана перепланировка или переустройство без предварительного получения согласования с контролирующими органами, оформить такую перепланировку/переустройство можно будет только в случае признания их не нарушающими строительные, санитарные, пожарные и другие правила и нормы в судебном порядке. Таким образом, ввод в эксплуатацию данного помещения производится только на основании решения суда.
  • В случае, если самовольная перепланировка / переустройство нарушают строительные, санитарные, пожарные и другие правила и нормы, то суд может отказать в признании новой планировки законной. В такой ситуации возникает обязанность привести помещение в прежнее состояние.

Получение выписки из ЕГРП

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – база данных, которая содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об объектах недвижимого имущества и сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т.п.

В соответствие с действующим законодательством информация из ЕГРП является открытой, не относится к государственной тайне и должна быть предоставлена органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, однако часть сведений из ЕГРП может быть предоставлена лишь определенной категории лиц.

Выписка из ЕГРП – это документ, подтверждающий наличие либо отсутствие зарегистрированного права, а также наличие либо отсутствие ограничений и обременений на недвижимое имущество.

Услуга «Получение выписки из ЕГРП» включает в себя:

  • консультация по вопросам о выписке из ЕГРП
  • оплата установленной гос.пошлины
  • подача заявления на получение выписки из ЕГРП
  • получение готовой выписки из ЕГРП

Документы и информация, необходимые для оказания услуг:

От Вас потребуются данные об объекте недвижимости, позволяющие его идентифицировать в ЕГРП, т.е. адрес, площадь, кадастровый/условный номер и др. В отдельных случаях для получения выписки из ЕГРП требуется нотариальная доверенность от заказчика услуги/правообладателя.

Это ещё не всё, что мы можем!

Позвоните нам и Вы поймёте, что мы можем практически всё! :)

Телефон для бесплатной консультации: 8(3522) 54-22-22, 54-22-23