Действительный член
НП "Зауральская гильдия Риэлторов"
                   Коллективный член
НП "Российская гильдия Риэлторов"

Срочно в продажу
Земельный участок 3,65 га 1 мкр-н, ул. Епишева, 9. Коммунально-складская зона с широким спектром использования под строительство.


Продажа
Магазин ул. Станционная, 28 (112 кв.м.). Цена 5,6 млн.руб.

Продажа
Офис ул. Блюхера, 68 (103,5 кв.м., действующий садик). Цена 5,17 млн.руб.

Продажа
Магазин ул. Савельева, 45 (45 кв.м.). Цена 2,2 млн.руб.

Продажа
Магазин ул. Станционная, 35 (56 кв.м.). Цена 2,6 млн.руб.

Продажа
Здание 2 этажа, земля 4 сотки, 211 кв.м. Цена 15 млн.руб.

Наши партнеры
Российская Гильдия Риэлторов

НП "Уральская палата недвижимости"
Адрес: 620034, г. Екатеринбург, ул. Бебеля, 124
Сайт: www.upn.ru
Тел.: +7 (343) 367-67-60

НП "Объединение риэлторов Тюменской области"
Адрес: 625000, г. Тюмень, ул. Герцена, 96, оф. 208
Сайт: www.ort72.ru
Тел.:+7 (3452) 75-73-96




Наследство

Квартира по наследству

Нередко на рынке продаются квартиры, полученные продавцами в порядке наследования. Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

С принятием части третьей Гражданского Кодекса Российской Федерации круг наследников по закону заметно расширился. Отныне существует восемь очередей наследования. В соответствии с главой 63 ГК РФ наследниками первой очереди являются: дети, супруг и родители наследодателя; наследниками второй очереди являются: полнородные и неполнородные братья и сестры, наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца так и со стороны матери. Если нет наследников первой и второй очереди, к наследованию призываются наследники третьей очереди: полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя) и т.д. Как видите круг наследников по закону достаточно широкий. Поскольку число наследников возросло, то и приобретенная квартира может быть оспорена по суду.

Поэтому, если Вы решили приобрести квартиру, правоустанавливающим документом на которую является свидетельство о праве на наследство, то необходимо обратиться за помощью к специалистам. Связано это с тем, что нотариусы не проверяют круг наследников и выдают свидетельства о праве на наследство по закону лицам, которые обратились в нотариальную контору. Другой наследник по закону, право которого нарушено, имеет все основания обратиться в суд и признать данное свидетельство недействительным.

В качестве примера приведем случай из практики. Не так давно в компанию «Провинция» обратился Клиент, с целью заключения договора об оформлении в собственность земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома с последующей продажей. В качестве документа основания на дом было предъявлено Свидетельство о праве на наследство по закону от 2007 г. на все имущество (принадлежащее на день смерти наследодателю), наследником по которому являлась супруга, однако в числе предъявленных документов имелось еще и Завещание, датированное 2002 г., наследником по которому, на все имущество (принадлежащее на день смерти наследодателю) являлось третье лицо (внук наследодателя). Остается только догадываться каким образом нотариус выдал Свидетельство о праве на наследство по закону при наличии Завещания. Проведя, тщательную юридическую экспертизу документов, мы установили следующее:

— в 2002 г. наследодателем было составлено Завещание, наследником по которому являлся внук наследодателя

— в 2005 г. внук призван на службу в ряды вооруженных сил РФ

— через некоторое время после призыва внука на военную службу, наследодатель умер, кроме супруги о наследственных правах никто не заявил

— в 2007 г. году супруга наследодателя, заявив о своих наследственных правах, получила Свидетельство о праве на наследство по закону и в этом же году из армии вернулся внук

В данной ситуации можно говорить о том, что наследник по завещанию пропустил срок принятия наследства, так как находился в рядах вооруженных сил, но согласно п. 1 ст. 1155 ГК РФ: «По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными». По указанным основаниям внук, являясь наследником по Завещанию, может обратиться в суд за защитой нарушенного права, восстановить срок вступления в наследство и оспорить ранее выданное свидетельство о праве на наследство по закону.

Но это вовсе не означает, что купить квартиру, унаследованную продавцом по закону опаснее, чем купить квартиру, унаследованную продавцом по завещанию.

Существует круг законных преемников, которые независимо от текста завещания имеют право на обязательную долю в наследстве. Так, например, согласно ст. 1149 ГК РФ «Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)». Также нужно учитывать и то, что может объявиться наследник с другим завещанием, которое было составлено позже, также наследники умершего, имеют право оспорить завещание в судебном порядке.

В ГК РФ есть такое понятие как недостойные наследники. Статья 1117 ГК РФ гласит: «Не наследуют не по закону не по завещанию граждане, которые своими умышленными и противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из наследников, или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали, либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию, либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.

Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители в судебном порядке были лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства».

Разобраться в подобных ситуациях, не имея специального образования и опыта, не только сложно, но порой бывает и невозможно, поэтому, приобретая квартиру лучше обратиться к профессионалам, которые проведут экспертизу всех документов на приобретаемый объект.