Действительный член
НП "Зауральская гильдия Риэлторов"
                   Коллективный член
НП "Российская гильдия Риэлторов"

Срочно в продажу
Земельный участок 3,65 га 1 мкр-н, ул. Епишева, 9. Коммунально-складская зона с широким спектром использования под строительство.


Продажа
Магазин ул. Станционная, 28 (112 кв.м.). Цена 5,6 млн.руб.

Продажа
Офис ул. Блюхера, 68 (103,5 кв.м., действующий садик). Цена 5,17 млн.руб.

Продажа
Магазин ул. Савельева, 45 (45 кв.м.). Цена 2,2 млн.руб.

Продажа
Магазин ул. Станционная, 35 (56 кв.м.). Цена 2,6 млн.руб.

Продажа
Здание 2 этажа, земля 4 сотки, 211 кв.м. Цена 15 млн.руб.

Наши партнеры
Российская Гильдия Риэлторов

НП "Уральская палата недвижимости"
Адрес: 620034, г. Екатеринбург, ул. Бебеля, 124
Сайт: www.upn.ru
Тел.: +7 (343) 367-67-60

НП "Объединение риэлторов Тюменской области"
Адрес: 625000, г. Тюмень, ул. Герцена, 96, оф. 208
Сайт: www.ort72.ru
Тел.:+7 (3452) 75-73-96



Консультация / Ипотека

Ипотека

Ипотека — особенности регистрации

В настоящее время большое внимание уделяется реализации государственной программы по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем, а основным и, пожалуй, единственным механизмом по его реализации является ипотека. При этом согласно статистике большинство россиян рассматривают кредит в качестве возможности улучшить жилищные условия. В Управление Федеральной регистрационной службы по Кургану, регистрация ипотеки в силу закона по договорам купли-продажи жилья за счет кредитных средств, в 2008 году по сравнению с 2005 годом возросла на 75 %.

Ипотека (залог недвижимого имущества) является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, в силу которого кредитор (залогодержатель) приобретает права в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, за изъятиями, установленными законом.

Необходимо разграничить ипотеку на ипотеку, возникающую в силу закона, и в силу договора соответственно.

Для возникновения ипотеки в силу закона, достаточно, например, приобрести жилое помещение или земельный участок за счет средств, предоставленных кредитной организацией.

Другой вид ипотеки – это ипотека в силу договора. Такая ипотека возникнет в случае, если уже имеющаяся недвижимость будет выступать предметом отдельно совершаемого договора об ипотеке.

В случае государственной регистрации ипотеки государство исполняет роль контролера и гаранта того, что сделки по приобретению недвижимого имущества на заемные средства, сдача в залог недвижимого имущества совершаются в полном соответствии с нормами действующего законодательства.

Основная масса ипотеки в силу закона возникает в случае приобретения за счет средств кредитных организаций либо средств целевых займов на основании договора купли-продажи жилых помещений, который, согласно ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона в этом случае происходит в следующем порядке: продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, в котором для государственной регистрации ипотеки помимо существенных условий установленных для договора купли-продажи, должно быть указано, что объект недвижимости приобретается покупателем за счет кредитных средств (в договоре должен быть указан кредитный договор с указанием сторон договора, его номера, даты и места заключения), либо на государственную регистрацию помимо иных документов будут предоставлены документы, подтверждающие факт получения кредита на приобретения объекта недвижимости (договор займа, кредитный договор). Факт получения кредита в банке будет являться основанием для государственной регистрации возникновения ипотеки, одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя. При этом покупатель будет являться залогодателем по отношению к лицу, предоставившему ему кредит, без каких бы то ни было других заявлений и документов. Такая регистрация производится без уплаты государственной пошлины.

То есть ипотека, возникающая в силу закона хороша тем, что договор купли-продажи с использованием кредитных средств, на основании которого обременяется право нового собственника, мало отличается от обычного договора купли-продажи в части предоставления каких-либо иных документов и не требует заключения самостоятельного договора.

На правоустанавливающем документе помимо штампов о проведенной регистрации сделки и права собственности будет стоять штамп о проведении государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении залога либо решение суда о прекращении ипотеки. Ипотека погашается без уплаты государственной пошлины. Такой порядок погашения записи предусмотрен как для ипотеки возникшей в силу закона, так и ипотеки в силу договора.

В случаях, если в свидетельство о государственной регистрации права, выданное правообладателю (залогодателю), была внесена запись о зарегистрированной ипотеке, после прекращения ипотеки правообладателю по его заявлению (с приложением документа об уплате государственной пошлины в размере 100 рублей) может быть выдано новое свидетельство о государственной регистрации права, не содержащее записи о наличии зарегистрированной ипотеки.